Einführung
Der Kauf eines Hauses aus zweiter Hand kann eine ausgezeichnete Entscheidung sein – sowohl wegen des günstigeren Preises als auch wegen des Charmes und der Lage, die man bei Neubauten oft nicht findet. Allerdings liegen hier auch die größten Risiken für diejenigen, die in eine Immobilie investieren, insbesondere ohne die richtige Vorbereitung.
In diesem Artikel zeigen wir Ihnen die 5 häufigsten Fehler, die von Käufern in Portugal gemacht werden – und wie Sie sie mit Hilfe einer professionellen technischen Inspektion vermeiden können.
Fehler 1: Verlassen Sie sich nur auf das Erscheinungsbild
Viele Käufer beurteilen eine Immobilie auf der Grundlage einer kurzen Besichtigung und der Fotos des Maklers. Feuchtigkeit, Risse in der Bausubstanz, gefährdete Dächer oder elektrische Defekte werden dabei nicht aufgedeckt.
Wie Sie es vermeiden können:
Fordern Sie eine unabhängige technische Inspektion durch einen Spezialisten an, der Geräte wie Wärmekameras, Drohnen für schwer zugängliche Bereiche und Feuchtigkeitsmesser einsetzt.
Fehler 2: Keine Inspektion vor dem CPCV durchführen
Der Kauf- und Verkaufsvertrag (Promissory Contract of Purchase and Sale, CPCV) ist ein wichtiger rechtlicher Schritt und beinhaltet oft eine Anzahlung von mehreren tausend Euro.
Wenn Sie dann feststellen, dass das Haus ernsthafte Probleme hat, sind Sie bereits rechtliche und finanzielle Verpflichtungen eingegangen. Es ist wichtig, Anomalien oder Defizite zu diagnostizieren, bevor Sie größere Verpflichtungen eingehen.
Wie Sie das vermeiden können:
Buchen Sie die technische Inspektion, bevor Sie das CPCV unterschreiben. Das gibt Ihnen Verhandlungsmacht und schützt Ihre Investition.
Fehler 3: Die Annahme, dass die Bankbewertung ausreicht
Die Bewertung der Bank dient nur dazu, den Wert des Kredits festzulegen und ist kein Ersatz für eine technische Inspektion. Viele Gutachter gehen nicht einmal auf den Dachboden, sie prüfen nicht auf undichte Stellen oder strukturelle Probleme. Sie haben nicht das Know-how oder die Ausrüstung, um versteckte Feuchtigkeit, Lecks oder strukturelle Mängel im Gebäude aufzuspüren.
Ergebnis:
Sie können ein Haus mit versteckten Mängeln kaufen, die Sie erst später herausfinden.
Wie Sie das vermeiden können:
Beauftragen Sie ein spezialisiertes Unternehmen wie InspectOne, das eine vollständige, unparteiische und auf den Käufer zugeschnittene technische Analyse durchführt.
Fehler 4: Herunterspielen von Anzeichen „kleiner“ Probleme
Risse, feuchte Stellen oder Wasserdruckausfälle werden oft als „normal“ übersehen. Sie können jedoch größere und teurere Probleme verbergen.
Wie Sie es vermeiden können:
Fordern Sie eine detaillierte technische Bewertung an, die die Risiken nach Bereichen aufschlüsselt, den Schweregrad abschätzt und Vorschläge für Reparaturen enthält.
Fehler 5: Bei alten oder renovierten Immobilien nicht nach technischer Hilfe fragen
Viele alte Immobilien weisen „kosmetische“ Renovierungen auf, hinter denen sich veraltete Sanitäranlagen, baufällige Dächer oder gefährliche Elektroinstallationen verbergen. Selbst neuere Arbeiten können ohne technische Überwachung durchgeführt worden sein.
Wie Sie das vermeiden können:
InspectOne analysiert die Qualität der Arbeit und der Materialien und sucht nach Anzeichen für schlecht ausgeführte Eingriffe oder rechtliche Risiken.
Fazit: Kaufen Sie mit Vertrauen, nicht mit Zweifel
Für viele Menschen ist der Kauf einer Immobilie die größte Investition ihres Lebens. Diese Fehler zu vermeiden, ist wichtig, um Ihr Geld, Ihre Sicherheit und Ihre Zukunft zu schützen.
InspectOne hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, mit:
- Vollständige und unparteiische technische Berichte
- Schnelle Lieferung von Berichten nach einer technischen Immobilieninspektion (72 Arbeitsstunden).
- Teams aus spezialisierten Ingenieuren und Technikern
- Im ganzen Land tätig
- Volle Unterstützung für portugiesische und ausländische Käufer
- Informationsveranstaltungen für Anwälte und Notare
