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Dienstleistungen

Detaillierte technische Immobiliendiagnose für Käufer, Verkäufer, Investoren, Vermieter und Unternehmen. Wir sind im In- und Ausland tätig.

Index

1. Technische Inspektion für Immobilienkäufer

Ideal für: Alle, die im Begriff sind, ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu kaufen und sicherstellen möchten, dass sie keinen teuren Fehler machen.

Was es beinhaltet:
  • Vollständige strukturelle und technische Inspektion der Stufe 1
  • Analyse von Fundamenten, Wänden, Dächern, Dachrinnen und Schornsteinen
  • Inspektion von Treppen, Balkonen, Metallgeländern und Betonelementen
  • Identifizierung von strukturellen Bewegungen oder Konstruktionsmängeln
  • Kontrolle von Abwassersystemen, Siphons und Entlüftungen
  • Technische Inspektion von Wasser- und Stromnetzen (Tafeln, Steckdosen und Stromkreise)
  • Identifizierung von Feuchtigkeit und Mängeln in der Isolierung
  • Technische Inspektion der mechanischen Systeme: Pumpen, Ventilatoren und Abluftanlagen
  • Aufspüren von Infiltrationen und versteckter Feuchtigkeit mit Thermografiekameras
  • Bewertung des allgemeinen Zustands der Erhaltung
  • Technische Bewertung von Innen- und Außenverkleidungen und Fensterrahmen
  • Inspektion von Lüftungs- und Heizungsanlagen
  • Dachinspektion mit Drohnen und Thermografie-Drohnen (in schwer zugänglichen Bereichen)
  • Vervollständigen Sie innerhalb von 72 Stunden einen technischen Bericht mit fotografischem und technischem Beweismaterial und dem rechtlichen Rahmen.
  • Empfehlungen und Grad des Risikos pro Anomalie
Kaufen Sie ein Haus? Schützen Sie sich mit einer professionellen technischen Inspektion, ganz oder teilweise.
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2. Technische Inspektion für Immobilienverkäufer (jede Art von Gebäude)

Ideal für: Eigentümer, die ihre Immobilie vor dem Verkauf bewerten möchten, um rechtliche Probleme, erzwungene Verhandlungen oder die Rückzahlung von Anzahlungen zu vermeiden, oder die die tatsächlichen Kosten für Instandhaltung oder Reparaturen abschätzen möchten. Eine von InspectOne durchgeführte technische Inspektion gibt dem potenziellen Käufer mehr Vertrauen in den Kauf der Immobilie.

Was sind die Vorteile?
  • Frühzeitige Erkennung von technischen Problemen
  • Korrekturen vor dem Verkaufsstart
  • Transparenz gegenüber Käufern
  • Erhöhte Glaubwürdigkeit bei ausländischen oder einkommensstarken Agenturen und Käufern
  • Verkürzung der Verkaufszeit und Maximierung des Immobilienwerts

Verkaufen Sie mit Vertrauen – und schneller.

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3. Inspektion für ausländische Investoren

Ideal für: Ausländer, die aus der Ferne kaufen oder Investoren, die die Baustandards in Portugal nicht kennen und einen vollständigen technischen Bericht über den Zustand des Hauses, der Wohnung oder des Gebäudes benötigen.

Dies beinhaltet zusätzlich zu einer vollständigen technischen Inspektion (oder vollständigen technischen Due Diligence):
  • Berichte auf Portugiesisch und Englisch
  • Ein an die Arbeit mit internationalen Kunden gewöhntes Team
  • Technische Unterstützung in der CPCV- oder Due-Diligence-Phase
  • Möglichkeit der direkten Weiterleitung an einen Anwalt oder Berater vor Ort
  • „Executive Summary“ für Anwälte, Berater oder ausländische Käufer
  • Berichte, die direkt an alle beteiligten Parteien (Anwalt, Berater, Familie, Bank) geschickt werden
  • Versionen mit Video- oder Bildaufzeichnung, je nach Bedarf

Kaufen Sie aus der Ferne in Portugal?

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4. Erweiterte Technische Due Diligence (Technische Due Diligence insgesamt)

Ideal für: Investoren oder Immobilienkäufer, die ergänzend zur rechtlichen Due Diligence eine vollständige technische Due Diligence ihrer Immobilie durchführen möchten, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und die Kosten für Reparaturen oder Instandhaltung abzuschätzen, zusätzlich zur gesamten technischrechtlichen Situation der Immobilie.

Was es beinhaltet:

  • Eingehende technische Überprüfung, verglichen mit der vorhandenen Dokumentation
  • Überprüfung der Einhaltung der geltenden Vorschriften
  • Analyse von Sicherheits- und Konstruktionsrisiken und relevanten strukturellen Pathologien
  • Bewertung zukünftiger Risiken – Wartung, erwartete Kosten und strukturelle Auswirkungen
  • Überprüfung der bisherigen Arbeiten und der Kompatibilität mit dem lizenzierten Projekt
  • Identifizierung von illegalen, erweiterten oder nicht lizenzierten Gebieten

Technische Unterstützung für Anwälte / Notare:

  • Detaillierte technische Erklärung der identifizierten Risiken
  • Technische Unterstützung während des CPCV
  • Unterstützung bei Verhandlungen, Übermittlung von Beweisen und Klarstellungen
  • Technische Analyse von Plänen, Lizenzen, Spezifikationen und Bescheinigungen (sofern vorgelegt)
  • Vorbereitung der technischen Dokumentation zur rechtlichen Verwendung

Überprüfung der rechtlichen und dokumentarischen Übereinstimmung (Technische Due Diligence)

  • Überprüfung der Kohärenz zwischen dem genehmigten Projekt, der bestehenden Konstruktion und der physischen Realität
  • Identifizierung von illegalen Bauten, Anbauten oder Umbauten ohne Genehmigung
  • Vorläufige Analyse des Risikos künftiger Ordnungswidrigkeiten
  • Überprüfung der Lebensbedingungen
  • Querverweise auf geltende kommunale Vorschriften (sofern zugänglich)
  • Identifizierung möglicher Hindernisse für zukünftige Arbeiten, Erweiterungen oder Legalisierungen

Technische Nachbereitung nach dem Bericht

  • Technische Online-Sitzung (Zoom/Teams)
  • Klärungsgespräch mit einem Anwalt
  • Punkt für Punkt Erklärung von Anomalien und Risiken
  • Unterstützung bei Nachverhandlungen mit dem Verkäufer
  • Technische Anleitung für die Entscheidungsfindung

Rote Flagge Bericht

  • Klare Liste der kritischen Anomalien
  • Finanzielle und technische Auswirkungen
  • Rechtliche, strukturelle oder funktionale Risiken
  • Wahrscheinlichkeit der Evolution/Aggravation
  • Auswirkungen auf Kaufentscheidungen
Sie wollen eine Immobilie kaufen? Führen Sie eine vollständige und professionelle Due Diligence durch.
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5. Inspektion für lokale Unterkünfte

Ideal für: Diejenigen, die ihre Immobilie (LA oder traditionell) vermieten möchten und Sicherheit und Legalität garantieren und Ansprüche oder Streitigkeiten mit Versicherern oder Aufsichtsbehörden vermeiden möchten.

Was es beinhaltet:
  • Allgemeine technische Inspektion (Installationen, Sicherheit, Zugang)
  • Bewertet den technischen, funktionalen und rechtlichen Zustand der Immobilie gemäß den Anforderungen des städtischen Mietrechts (RAU) und den Mindestsicherheitsanforderungen der lokalen Unterkünfte
  • Risikobewertung für intensive Nutzung (Tourismus)
  • Empfehlungen für technische Verbesserungen
  • Unterstützung bei der Anpassung an gesetzliche Mietvorschriften
Ziel ist es, sicherzustellen, dass die Immobilie sicher ist, den Vorschriften entspricht, keine Risiken birgt und bereit ist, Menschen aufzunehmen, um rechtliche Verpflichtungen, Ansprüche, Unfälle und unerwartete Kosten zu vermeiden.
Gewähren Sie Ihren Gästen oder Mietern Sicherheit und Seelenfrieden.
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6. Bauliche Inspektionen und zukünftige Gedächtnisberichte / Vorbeugende technische Untersuchungen (an Baustellen angrenzende Gebäude)

Ideal für: Wohnanlagen, Eigentümer, Gebäudemanager, Bauunternehmer und Ingenieurbüros, die den aktuellen Zustand einer Immobilie oder benachbarter Gebäude erfassen müssen, bevor sie mit den Arbeiten beginnen – oder die die Entwicklung struktureller Pathologien im Laufe der Zeit überwachen möchten.

Was es beinhalten kann:
  • Kontaktaufnahme und Koordination mit Nachbarn/Eigentümergemeinschaften zur Planung technischer Besuche
  • Einholung der formellen Genehmigungen zum Betreten der Wohnungen
  • Strukturelle und konstruktive Inspektion der angrenzenden Gebäude, mit detaillierter Bewertung der Fraktionen und Gemeinschaftsbereiche
  • Detaillierter technischer Bericht von Future Memory, der auf Wunsch ausgehändigt werden kann: an einen Notar zur Archivierung / an den Rechtsanwalt / an den Bauunternehmer / an die Wohnungsverwaltung
  • Überwachung von Rissen, Infiltrationen und Verformungen
Beinhaltet:
  • Messung und technische Kennzeichnung von Rissen (Rissüberwachung)
  • Regelmäßige Überwachung (monatlich / vierteljährlich / halbjährlich)
  • Überwachung von Infiltration und Feuchtigkeit
  • Identifizierung der Entwicklung von Pathologien
  • Risikobewertung im Laufe der Zeit
Es ist wichtig, Konflikte, missbräuchliche Forderungen und Streitigkeiten über angeblich durch die Arbeiten verursachte Schäden, rechtliche Situationen, Streitigkeiten mit dem Bauherrn, Vermittlungen mit Versicherungsgesellschaften oder Kreditanträge zu vermeiden.
Benötigen Sie einen rechtsgültigen technischen Bericht?
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7. Technische Inspektion und Diagnose für Eigentumswohnungen

Ideal für: Wohnungseigentümer, Verwalter, Eigentümer und Investoren, die den tatsächlichen Zustand der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes kennen möchten.
Dieser Service ähnelt dem international verwendeten Building Condition Assessment.

Was es beinhaltet:
  • Technische Bewertung der Gemeinschaftsräume
  • Audit der technischen Systeme des Gebäudes (einschließlich gemeinsamer ITED, Notbeleuchtungssysteme, Gaswarnsysteme im Parkhaus)
  • Bewertung des Gesamtzustandes des Gebäudes
  • Visuelle Strukturinspektion (Stufe 1)
  • Für eingehende Bewertungen kann ein Strukturexperte beauftragt werden (Level 2)
  • Technische Bewertung von Aufzügen und Hebezeugen
  • Finanztechnische Prüfung zur Ermittlung von Reparaturkosten und Wartungsplänen (optional)
  • Gesundheitsbericht für Eigentumswohnungen

Gewähren Sie Ihren Gästen oder Mietern Sicherheit und Seelenfrieden.

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8. Spezialinspektionen und technische Due Diligence (TDD)

Ideal für: Unternehmen oder Einzelpersonen, die hochspezialisierte Dienstleistungen und die Einhaltung von Rechtsvorschriften in einem dieser Bereiche benötigen.

Wir führen spezialisierte technische und Zustandsuntersuchungen an Wohn-, Industrie- und Geschäftsgebäuden durch und bewerten den technischen und funktionalen Zustand der Infrastruktur.
Fachgebiete:
  • Elektrische Nieder-, Mittel- und Hochspannungsanlagen (NS, MS und HS), einschließlich elektrischer Umspannwerke
  • ITED / ITUR – Telekommunikationsanlagen in Gebäuden und Siedlungen
  • Brandschutz in Gebäuden (SCIE) und Selbstschutzmaßnahmen (MAP)
  • Integrierte Sicherheitssysteme – Zugangskontrollen, Brandmeldezentralen, Gasdetektion, Alarme und Automatisierung (SADIR, SADI, Domotics, GTC, SACO, SADGAS, usw.)
  • Thermisches Verhalten und HVAC – Heizung, Lüftung und Klimatisierung
  • Gas-, Wasserstoff- und industrielle Rohrleitungssysteme
  • Erneuerbare Energien – Photovoltaik (PV), Solarthermie, Wind (Wind), BESS, Biogas und Biomethan
  • Hebezeuge – Aufzüge, Hebebühnen, Rolltreppen und mechanischer Transport von Personen und Lasten
Zusätzliche technische Kompetenzen und Verantwortlichkeiten:
  • TREIE – Verantwortlicher Techniker für den Betrieb von elektrischen Anlagen
  • TRM – Verantwortlicher Techniker für die Installation und Wartung von technischen Systemen
  • TIS – Technical Systems Inspection Technician (alle Klima- und Warmwasseranlagen mit einer Wärmeleistung von mehr als 70 kW müssen inspiziert werden)
  • TGE – Techniker für Energiemanagement
  • Technische Planung und Bauüberwachung in den oben genannten Fachgebieten
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie spezielle technische Dienstleistungen benötigen.
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