Introducción
Comprar una casa de segunda mano puede ser una decisión excelente, tanto por el precio más asequible como por el encanto y la ubicación que a menudo no se encuentran en las nuevas construcciones. Sin embargo, también es donde residen los mayores riesgos para quienes invierten en una propiedad, sobre todo sin la preparación adecuada.
En este artículo te mostramos los 5 errores más comunes que cometen los compradores en Portugal, y cómo evitarlos con la ayuda de una inspección técnica profesional.
Error 1: Basarse únicamente en la apariencia visual
Muchos compradores evalúan una propiedad basándose en una visita rápida y en las fotos del agente inmobiliario. Esto no revela humedades, grietas estructurales, tejados en peligro o fallos eléctricos.
Cómo evitarlo:
Solicita una inspección técnica independiente realizada por un especialista que utilice equipos como cámaras térmicas, drones para zonas de difícil acceso y medidores de humedad.
Error 2: No hacer una inspección antes del CPCV
El Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV) es un paso legal importante y a menudo implica un pago inicial de miles de euros.
Si luego descubres que la casa tiene problemas graves, ya habrás asumido compromisos jurídicos y financieros. Es importante diagnosticar las anomalías o deficiencias antes de asumir compromisos importantes.
Cómo evitarlo:
Reserva la inspección técnica antes de firmar el CPCV. Esto te da poder de negociación y protege tu inversión.
Error 3: Suponer que la valoración del banco es suficiente
La tasación del banco sólo sirve para definir el valor del préstamo y no sustituye a una inspección técnica. Muchos tasadores ni siquiera entran en el ático, no comprueban si hay goteras o problemas estructurales. No tienen los conocimientos ni el equipo necesarios para detectar humedades o fugas ocultas, o deficiencias estructurales en el edificio
Resultado:
Puedes comprar una casa con defectos ocultos de los que sólo te enterarás más tarde.
Cómo evitarlo:
Contrata a una empresa especializada como InspectOne, que realiza un análisis técnico completo e imparcial adaptado al comprador.
Error 4: Restar importancia a los signos de «pequeños» problemas
Las grietas, las manchas de humedad o los fallos en la presión del agua suelen pasarse por alto como algo «normal». Sin embargo, pueden ocultar problemas mayores y más caros.
Cómo evitarlo:
Pide una evaluación técnica detallada, que identifique los riesgos por áreas, estime la gravedad y sugiera reparaciones.
Error 5: No pedir ayuda técnica con inmuebles antiguos o renovados
Muchas propiedades antiguas tienen reformas «cosméticas» que ocultan fontanería obsoleta, tejados ruinosos o instalaciones eléctricas peligrosas. Incluso las obras recientes pueden haberse realizado sin supervisión técnica.
Cómo evitarlo:
InspectOne analiza la calidad de la obra y los materiales, además de comprobar si hay indicios de intervenciones mal ejecutadas o riesgos legales.
Conclusión: Compra con confianza, no con dudas
Para muchas personas, comprar una propiedad es la mayor inversión de su vida. Evitar estos errores es esencial para proteger tu dinero, tu seguridad y tu futuro.
InspectOne te ayuda a tomar una decisión informada, con:
- Informes técnicos completos e imparciales
- Entrega rápida de informes tras una inspección técnica de la propiedad (72 horas laborables).
- Equipos de ingenieros y técnicos especializados
- Operando en todo el país
- Asistencia completa a compradores portugueses y extranjeros
- Sesiones informativas para abogados y procuradores
