En Portugal no existe una obligación general y universal de realizar inspecciones estructurales periódicas en todos los edificios existentes (como ocurre, por ejemplo, con las inspecciones técnicas obligatorias de los vehículos). Sin embargo, hay situaciones en las que una inspección estructural es legalmente obligatoria o muy recomendable, dependiendo del tipo de intervención o del estado del edificio:
1. Situaciones en las que es obligatorio
Proyectos de rehabilitación, reforma o ampliación
- Según el Régimen Jurídico de Urbanización y Edificación (RJUE) – DL 555/99, y el Reglamento de Seguridad y Actuación en Estructuras de Edificios y Puentes (RSAEEP) y el Eurocódigo 8, siempre que haya cambios estructurales (refuerzos, eliminación de muros de carga, cambios en las cargas, etc.), es obligatoria una evaluación estructural previa.
- Esta evaluación debe realizarla un ingeniero civil especializado en estructuras, que elabore un informe de inspección técnica y diagnóstico estructural.
- Edificios que presenten signos de degradación, patologías o riesgos para la seguridad
- Según el Reglamento General de Edificación Urbana (RGEU, artículos 64 a 67), los propietarios están obligados a mantener los edificios en buen estado de conservación y seguridad.
- Si hay grietas, deformaciones, fugas, corrosión de la armadura u otros signos de riesgo, el ayuntamiento puede exigir una inspección estructural y un informe técnico de seguridad.
Edificios públicos, escolares, sanitarios o de uso colectivo
- En algunos casos, existen normativas específicas (por ejemplo, en escuelas u hospitales) que imponen inspecciones técnicas periódicas para garantizar las condiciones de seguridad estructural y sísmica.
2. Situaciones recomendadas (no obligatorias, pero sí buenas prácticas)
- Antes de comprar edificios antiguos, sobre todo anteriores a 1980, conviene realizar una inspección estructural y un estudio patológico.
- En la rehabilitación energética (ETICS, tejados, paneles solares, etc.), se recomienda evaluar la capacidad estructural existente antes de añadir cargas adicionales.
- Tras terremotos, incendios, inundaciones u obras próximas, es esencial una evaluación estructural para garantizar la estabilidad.
3. Resultados y documentación
La inspección estructural debe culminar en un Informe Técnico de Inspección Estructural, que incluya:
- Estudio del estado de conservación y patologías;
- Evaluación de materiales y estructuras resistentes;
- Recomendaciones de seguimiento, refuerzo o rehabilitación;
- Registro fotográfico y, si procede, mediciones (grietas, deformaciones, ensayos no destructivos, etc.).
