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Servicios

Servicios técnicos detallados de diagnóstico inmobiliario para compradores, vendedores, inversores, arrendatarios y empresas. Operamos en el país y en el extranjero.

Índice

1. inspección técnica para compradores de inmuebles

Ideal para: Cualquiera que vaya a comprar una casa, un piso o una propiedad y quiera asegurarse de que no comete un error caro.

Qué incluye:
  • Inspección estructural y técnica completa de nivel 1
  • Análisis de cimientos, muros, tejados, canalones y chimeneas
  • Inspección de escaleras, balcones, barandillas metálicas y elementos de hormigón
  • Identificación de movimientos estructurales o deficiencias de construcción
  • Comprobación de redes de alcantarillado, sifones y respiraderos
  • Inspección técnica de redes de agua y electricidad (cuadros, enchufes y circuitos)
  • Identificación de humedades y deficiencias en el aislamiento
  • Inspección técnica de sistemas mecánicos: bombas, ventiladores y extractores
  • Detección de infiltraciones y humedades ocultas con cámaras termográficas
  • Evaluación del estado general de conservación
  • Evaluación técnica de los acabados interiores y exteriores y de los marcos de las ventanas
  • Inspección de los sistemas de ventilación y calefacción
  • Inspección de tejados con drones y drones termográficos (en zonas de difícil acceso)
  • Informe técnico completo en 72 horas, con pruebas fotográficas y técnicas y marco normativo
  • Recomendaciones y grado de riesgo por anomalía
¿Vas a comprar una casa? Protégete con una inspección técnica profesional, completa o parcial.
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2. Inspección Técnica para Vendedores de Inmuebles (cualquier tipo de edificio)

Ideal para: Propietarios que quieren valorar su propiedad antes de venderla y evitar problemas legales, negociaciones forzadas o devoluciones de anticipos, o que quieren evaluar los costes reales de mantenimiento o reparaciones. Una inspección técnica realizada por InspectOne da al comprador potencial más confianza para adquirir la propiedad.

¿Cuáles son los beneficios?
  • Identificación precoz de los problemas técnicos
  • Correcciones antes de salir a la venta
  • Transparencia hacia los compradores
  • Mayor credibilidad ante agencias y compradores extranjeros o con ingresos elevados
  • Reducir el tiempo de venta y maximizar el valor de la propiedad

Vende con confianza, y más rápido.

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3. Inspección para inversores extranjeros

Ideal para: Extranjeros que compran a distancia o inversores que no conocen las normas de construcción en Portugal y necesitan un informe técnico completo sobre el estado de la casa, piso o edificio.

Esto incluye, además de una inspección técnica completa (o diligencia debida técnica completa):
  • Informes en portugués e inglés
  • Equipo acostumbrado a trabajar con clientes internacionales
  • Apoyo técnico en la fase CPCV o de diligencia debida
  • Posibilidad de enviar directamente al abogado o asesor local
  • «Resumen ejecutivo» para abogados, asesores o compradores extranjeros
  • Informes enviados directamente a todas las partes implicadas (abogado, asesor, familia, banco)
  • Versiones con grabación de vídeo o visual, según sea necesario

¿Estás comprando a distancia en Portugal?

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4. Diligencia debida técnica ampliada (Diligencia debida técnica total)

Ideal para: Inversores o compradores de inmuebles que deseen realizar una due diligence técnica completa de su inmueble como complemento a la due diligence legal, para ayudar a calibrar el valor real del inmueble y evaluar los costes de reparación o mantenimiento, además de toda la situación técnico-jurídica del inmueble.

Qué incluye:

  • Revisión técnica en profundidad, comparada con la documentación existente
  • Verificación del cumplimiento de la normativa aplicable
  • Análisis de seguridad, riesgos de construcción y patologías estructurales relevantes
  • Evaluación de los riesgos futuros: mantenimiento, costes previstos e impactos estructurales
  • Verificación de los trabajos anteriores y compatibilidad con el proyecto autorizado
  • Identificación de zonas ilegales, ampliadas o sin licencia

Soporte técnico para Abogados / Procuradores:

  • Explicación técnica detallada de los riesgos identificados
  • Apoyo técnico durante el CPCV
  • Apoyo en las negociaciones, envío de pruebas y aclaraciones
  • Análisis técnico de planos, licencias, especificaciones y certificados (cuando se suministren)
  • Preparación de documentación técnica para uso legal

Verificación del cumplimiento legal y documental (diligencia debida técnica)

  • Verificación de la coherencia entre el proyecto aprobado, la construcción existente y la realidad física
  • Identificación de construcciones, anexos o reformas ilegales sin licencia
  • Análisis preliminar del riesgo de futuras infracciones administrativas
  • Comprobación de las condiciones de vida
  • Referencias cruzadas con la normativa municipal aplicable (cuando sea accesible)
  • Identificación de posibles obstáculos para futuras obras, ampliaciones o legalizaciones

Seguimiento técnico posterior al informe

  • Reunión técnica en línea (Zoom/Equipos)
  • Sesión de aclaraciones con un abogado
  • Explicación punto por punto de las anomalías y riesgos
  • Apoyo durante las renegociaciones con el vendedor
  • Orientación técnica para la toma de decisiones

Informe de Bandera Roja

  • Lista clara de anomalías críticas
  • Impacto financiero y técnico
  • Riesgos jurídicos, estructurales o funcionales
  • Probabilidad de evolución/agravación
  • Implicaciones para las decisiones de compra
¿Vas a comprar un inmueble? Realiza una diligencia debida completa y profesional.
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5. Inspección del alojamiento local

Ideal para: Quienes quieran alquilar su vivienda (LA o tradicional) y quieran garantizar la seguridad, la legalidad y evitar reclamaciones o litigios con aseguradoras u organismos supervisores.

Qué incluye:
  • Inspección técnica general (instalaciones, seguridad, acceso)
  • Evalúa el estado técnico, funcional y legal del inmueble, de acuerdo con los requisitos del Régimen de Arrendamientos Urbanos (RAU) y los requisitos mínimos de seguridad de los Alojamientos Locales
  • Evaluación del riesgo de uso intensivo (turismo)
  • Recomendar mejoras técnicas
  • Apoyo en la adaptación a la normativa legal de alquiler
El objetivo es garantizar que el inmueble es seguro, cumple la normativa, está libre de riesgos y preparado para recibir personas, evitando responsabilidades legales, reclamaciones, accidentes y costes inesperados.
Garantiza la seguridad y la tranquilidad de tus invitados o inquilinos.
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6. Inspecciones Estructurales e Informes de Memoria Futura / Estudios Técnicos Preventivos (Edificios adyacentes a Obras)

Ideal para: comunidades de propietarios, propietarios, gestores de edificios, contratistas y oficinas de ingeniería que necesiten registrar el estado actual de un inmueble o de los edificios colindantes antes de empezar a trabajar, o que quieran controlar la evolución de las patologías estructurales a lo largo del tiempo.

Qué puede incluir:
  • Contacto y coordinación con vecinos/condominios para programar visitas técnicas
  • Recogida de autorizaciones formales para entrar en los pisos
  • Inspección estructural y constructiva de los edificios colindantes, con evaluación detallada de las fracciones y zonas comunes
  • Informe técnico detallado de la Memoria de Futuro, que puede entregarse, previa solicitud: a un notario para su archivo / al abogado / al contratista / a la administración de la comunidad de propietarios
  • Control de grietas, infiltraciones y deformaciones
Incluye:
  • Medición y marcado técnico de grietas (control de grietas)
  • Seguimiento periódico (mensual / trimestral / semestral)
  • Control de infiltraciones y humedades
  • Identificación de la evolución de las patologías
  • Evaluación del riesgo a lo largo del tiempo
Es esencial evitar conflictos, reclamaciones abusivas y disputas por daños supuestamente causados por las obras, situaciones legales, disputas con el constructor, mediación con compañías de seguros o solicitudes de crédito.
¿Necesitas un informe técnico con validez jurídica?
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7. Inspección Técnica y Diagnóstico para Condominios

Ideal para: Comunidades de propietarios, administradores, propietarios e inversores que quieran conocer el estado real de las zonas comunes del edificio.
Este servicio es similar a la Evaluación del Estado del Edificio utilizada internacionalmente.

Qué incluye:
  • Evaluación técnica de las zonas comunes
  • Auditoría de los sistemas técnicos del edificio (incluyendo ITED común, sistemas de iluminación de emergencia, sistemas de detección de gas en el aparcamiento)
  • Evaluación del estado general de conservación del edificio
  • Inspección estructural visual (Nivel 1)
  • Para evaluaciones en profundidad, se puede contratar a un experto en estructuras (Nivel 2)
  • Evaluación técnica de ascensores y aparatos elevadores
  • Auditoría técnica financiera para determinar los costes de reparación y los planes de mantenimiento (opcional)
  • Informe sobre la salud del condominio

Garantiza la seguridad y la tranquilidad de tus invitados o inquilinos.

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8. Inspecciones especializadas y Diligencia Debida Técnica (IDT)

Ideal para: Empresas o particulares que requieran servicios altamente especializados y cumplimiento legal en cualquiera de estas áreas.

Realizamos inspecciones técnicas y de estado especializadas en edificios residenciales, industriales y comerciales, evaluando el estado técnico y funcional de las infraestructuras.
Áreas de especialización:
  • Instalaciones eléctricas de baja, media y alta tensión (BT, MT y AT), incluidas las subestaciones eléctricas
  • ITED / ITUR – Instalaciones de telecomunicaciones en edificios y urbanizaciones
  • Seguridad contra incendios en los edificios (SCIE) y medidas de autoprotección (MAP)
  • Sistemas integrados de seguridad: controles de acceso, centrales de detección de incendios, detección de gases, alarmas y automatización (SADIR, SADI, Domótica, GTC, SACO, SADGAS, etc.)
  • Comportamiento térmico y HVAC – calefacción, ventilación y aire acondicionado
  • Sistemas de tuberías de gas, hidrógeno e industriales
  • Energías renovables – solar fotovoltaica (PV), solar térmica, eólica (Wind), BESS, biogás y biometano
  • Equipos de elevación – ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y transporte mecánico de personas y cargas
Competencias y responsabilidades técnicas adicionales:
  • TREIE – Técnico Responsable de la Explotación de Instalaciones Eléctricas
  • TRM – Técnico Responsable de la Instalación y Mantenimiento de Sistemas Técnicos
  • TIS – Técnico de Inspección de Sistemas Técnicos (deben inspeccionarse todas las instalaciones de aire acondicionado y agua caliente con una potencia térmica superior a 70 kW).
  • TGE – Técnico de Gestión Energética
  • Diseño de ingeniería y supervisión de la construcción en las especialidades antes mencionadas
Ponte en contacto para obtener los servicios técnicos especializados que necesitas.
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