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Services

Services de diagnostics techniques immobiliers détaillés pour les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs, les locataires et les entreprises. Nous sommes présents sur le territoire national et à l’étranger.

Index

1. contrôle technique pour les acquéreurs de biens immobiliers

Idéal pour : Toute personne sur le point d’acheter une maison, un appartement ou un bien immobilier et souhaitant s’assurer qu’elle ne commet pas une erreur coûteuse.

Ce qu’il comprend :
  • Inspection structurelle et technique complète de niveau 1
  • Analyse des fondations, des murs, des toits, des gouttières et des cheminées
  • Inspection des escaliers, des balcons, des garde-corps métalliques et des éléments en béton
  • Identification des mouvements structurels ou des défauts de construction
  • Vérification des systèmes d’égouts, des siphons et des évents
  • Contrôle technique des réseaux d’eau et d’électricité (tableaux, prises et circuits)
  • Identification de l’humidité et des défauts d’isolation
  • Inspection technique des systèmes mécaniques : pompes, ventilateurs et ventilateurs d’extraction
  • Détection des infiltrations et de l’humidité cachée à l’aide de caméras thermographiques
  • Évaluation de l’état général de conservation
  • Évaluation technique des finitions intérieures et extérieures et des châssis de fenêtres
  • Inspection des systèmes de ventilation et de chauffage
  • Inspection des toits à l’aide de drones et de drones thermographiques (dans les zones difficiles d’accès)
  • Rédaction d’un rapport technique dans les 72 heures, avec des preuves photographiques et techniques et le cadre réglementaire.
  • Recommandations et degré de risque par anomalie
Vous achetez une maison ? Protégez-vous en effectuant un contrôle technique professionnel, complet ou partiel.
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2. Inspection technique pour les vendeurs de biens immobiliers (tout type de bâtiment)

Idéal pour : les propriétaires qui souhaitent évaluer leur bien avant de le vendre et éviter les problèmes juridiques, les négociations forcées ou les remboursements d’acomptes, ou qui veulent évaluer les coûts réels de l’entretien ou des réparations. Un contrôle technique effectué par InspectOne donne à l’acheteur potentiel une plus grande confiance dans l’achat du bien.

Quels sont les avantages ?
  • Identification précoce des problèmes techniques
  • Corrections avant la mise en vente
  • Transparence vis-à-vis des acheteurs
  • Crédibilité accrue auprès des agences et des acheteurs étrangers ou à hauts revenus
  • Réduire les délais de vente et maximiser la valeur des biens immobiliers

Vendez en toute confiance – et plus rapidement.

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3. Inspection pour les investisseurs étrangers

Idéal pour : les étrangers qui achètent à distance ou les investisseurs qui ne connaissent pas les normes de construction au Portugal et qui ont besoin d’un rapport technique complet sur l’état de la maison, de l’appartement ou du bâtiment.

Cela comprend, en plus d’une inspection technique complète (ou d’une diligence technique complète) :
  • Rapports en portugais et en anglais
  • Équipe habituée à travailler avec des clients internationaux
  • Assistance technique lors de la phase CPCV ou de la phase de diligence raisonnable
  • Possibilité d’envoi direct à un avocat ou à un consultant local
  • « Executive Summary » pour les avocats, les consultants ou les acheteurs étrangers
  • Rapports envoyés directement à toutes les parties concernées (avocat, conseiller, famille, banque)
  • Versions avec enregistrement vidéo ou visuel, selon les besoins

Vous achetez à distance au Portugal ?

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4. Due Diligence technique étendue (Total Due Diligence technique)

Idéal pour : les investisseurs ou les acheteurs de biens immobiliers qui souhaitent effectuer un audit technique complet de leur bien en complément de l’audit juridique, afin d’évaluer la valeur réelle du bien et les coûts de réparation ou d’entretien, ainsi que l’ensemble de la situation technico-juridique du bien.

Ce qu’il comprend :

  • Examen technique approfondi, comparé à la documentation existante
  • Vérification de la conformité avec les réglementations applicables
  • Analyse de la sécurité, des risques de construction et des pathologies structurelles pertinentes
  • Évaluation des risques futurs – maintenance, coûts prévus et impacts structurels
  • Vérification des travaux antérieurs et de leur compatibilité avec le projet autorisé
  • Identification des zones illégales, étendues ou sans licence

Support technique pour les avocats :

  • Explication technique détaillée des risques identifiés
  • Soutien technique pendant le CPCV
  • Soutien aux négociations, envoi de preuves et de clarifications
  • Analyse technique des plans, licences, spécifications et certificats (lorsqu’ils sont fournis)
  • Préparation de la documentation technique à des fins juridiques

Vérification de la conformité légale et documentaire (Due Diligence technique)

  • Vérification de la cohérence entre le projet approuvé, la construction existante et la réalité physique
  • Identification des constructions illégales, des annexes ou des modifications sans permis
  • Analyse préliminaire du risque d’infractions administratives futures
  • Vérification des conditions de vie
  • Renvoi aux réglementations municipales applicables (si elles sont accessibles)
  • Identification des obstacles potentiels à de futurs travaux, extensions ou légalisations

Suivi technique après le rapport

  • Réunion technique en ligne (Zoom/Teams)
  • Séance de clarification avec un avocat
  • Explication point par point des anomalies et des risques
  • Soutien lors des renégociations avec le vendeur
  • Conseils techniques pour la prise de décision

Rapport sur les drapeaux rouges

  • Liste claire des anomalies critiques
  • Impact financier et technique
  • Risques juridiques, structurels ou fonctionnels
  • Probabilité d’évolution/d’aggravation
  • Implications pour les décisions d’achat
Vous achetez un bien immobilier ? Effectuez un contrôle préalable complet et professionnel.
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5. Inspection de l'hébergement local

Idéal pour : les personnes qui souhaitent louer leur bien (LA ou traditionnel) et qui veulent garantir la sécurité, la légalité et éviter les réclamations ou les litiges avec les assureurs ou les organes de contrôle.

Ce qu’il comprend :
  • Inspection technique générale (installations, sécurité, accès)
  • Évaluer l’état technique, fonctionnel et juridique du bien, conformément aux exigences du régime des baux urbains (RAU) et aux exigences minimales de sécurité du logement local.
  • Évaluation des risques en cas d’utilisation intensive (tourisme)
  • Recommander des améliorations techniques
  • Aide à l’adaptation aux réglementations légales en matière de location
L’objectif est de s’assurer que le bien est sûr, conforme à la réglementation, sans risque et prêt à accueillir des personnes, en évitant les responsabilités juridiques, les réclamations, les accidents et les coûts inattendus.
Assurez la sécurité et la tranquillité d’esprit de vos invités ou de vos locataires.
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6. Inspections structurelles et rapports sur la mémoire future / examens techniques préventifs (bâtiments adjacents aux chantiers de construction)

Idéal pour : les copropriétés, les propriétaires, les gestionnaires d’immeubles, les entrepreneurs et les bureaux d’études qui ont besoin d’enregistrer l’état actuel d’une propriété ou des bâtiments voisins avant de commencer les travaux – ou qui veulent suivre l’évolution des pathologies structurelles dans le temps.

Ce qu’il peut comprendre :
  • Contact et coordination avec les voisins/condominiums pour programmer les visites techniques
  • Collecte des autorisations formelles d’accès aux appartements
  • Inspection structurelle et constructive des bâtiments adjacents, avec évaluation détaillée des fractions et des parties communes
  • Rapport technique détaillé de Future Memory, qui peut être remis, sur demande : à un notaire pour archivage / à l’avocat / à l’entrepreneur / à l’administration de la copropriété
  • Surveillance des fissures, des infiltrations et des déformations
Comprend :
  • Mesure et marquage technique des fissures (crack monitoring)
  • Suivi périodique (mensuel / trimestriel / semestriel)
  • Surveillance des infiltrations et de l’humidité
  • Identification de l’évolution des pathologies
  • Évaluation des risques dans le temps
Il est essentiel d’éviter les conflits, les réclamations abusives et les litiges concernant les dommages prétendument causés par les travaux, les situations juridiques, les litiges avec le constructeur, la médiation avec les compagnies d’assurance ou les demandes de crédit.
Avez-vous besoin d’un rapport technique juridiquement valable ?
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7. Contrôle technique et diagnostic des copropriétés

Idéal pour : les copropriétés, les gestionnaires, les propriétaires et les investisseurs qui souhaitent connaître l’état réel des parties communes de l’immeuble.
Ce service est similaire à l’évaluation de l’état des bâtiments (Building Condition Assessment) utilisée au niveau international.

Ce qu’il comprend :
  • Évaluation technique des parties communes
  • Audit des systèmes techniques du bâtiment (y compris l’ITED commun, les systèmes d’éclairage d’urgence, les systèmes de détection de gaz dans le parking)
  • Évaluation de l’état général du bâtiment
  • Inspection visuelle de la structure (niveau 1)
  • Pour les évaluations approfondies, un expert en structures peut être engagé (niveau 2).
  • Évaluation technique des ascenseurs et des équipements de levage
  • Audit technique financier pour déterminer les coûts de réparation et les plans d’entretien (facultatif)
  • Rapport sur la santé des copropriétés

Assurez la sécurité et la tranquillité d’esprit de vos invités ou de vos locataires.

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8. Inspections de spécialités et diligences techniques (TDD)

Idéal pour : Les entreprises ou les particuliers qui ont besoin de services hautement spécialisés et d’une conformité juridique dans l’un de ces domaines.

Nous réalisons des études techniques et d’état spécialisées sur les bâtiments résidentiels, industriels et commerciaux, en évaluant l’état technique et fonctionnel de l’infrastructure.
Domaines d’expertise :
  • Installations électriques à basse, moyenne et haute tension (BT, MT et HT), y compris les sous-stations électriques
  • ITED / ITUR – Installations de télécommunications dans les bâtiments et les urbanisations
  • Sécurité incendie dans les bâtiments (SCIE) et mesures d’autoprotection (MAP)
  • Systèmes de sécurité intégrés – contrôles d’accès, centrales de détection d’incendie, détection de gaz, alarmes et automatismes (SADIR, SADI, Domotique, GTC, SACO, SADGAS, etc.)
  • Comportement thermique et CVC – chauffage, ventilation et climatisation
  • Systèmes de tuyauterie pour le gaz, l’hydrogène et l’industrie
  • Énergies renouvelables – solaire photovoltaïque (PV), solaire thermique, éolien (Wind), BESS, biogaz et biométhane
  • Équipements de levage – ascenseurs, monte-charges, escaliers mécaniques et transport mécanique de personnes et de charges
Compétences et responsabilités techniques supplémentaires :
  • TREIE – Technicien chargé de l’exploitation des installations électriques
  • TRM – Technicien chargé de l’installation et de la maintenance des systèmes techniques
  • TIS – Technicien d’inspection des systèmes techniques (toutes les installations de climatisation et de production d’eau chaude d’une puissance thermique supérieure à 70 kW doivent être inspectées)
  • TGE – Technicien en gestion de l’énergie
  • Conception technique et supervision de la construction dans les spécialités susmentionnées
Contactez-nous pour obtenir les services techniques spécialisés dont vous avez besoin.
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