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Serviços

Serviços de diagnóstico técnico de imóveis detalhado para compradores, vendedores, investidores, arrendamentos e empresas. Atuação nacional e no estrangeiro.

Índice de Serviços

1. Inspeção Técnica para Compradores de Imóveis

Ideal Para: Quem está prestes a comprar uma casa, apartamento ou propriedade e quer garantir que não está a cometer um erro caro.

O que inclui:
  • Vistoria estrutural e técnica completa de nível 1
  • Análise de fundações, paredes, coberturas, telhados, remates de caleiras e chaminés
  • Inspeção de escadas, varandas, guardas metálicas e elementos de betão
  • Identificação de movimentos estruturais ou de deficiências construtivas
  • Verificação de redes de esgotos, sifões e ventilações
  • Inspeção técnica de redes de águas e eletricidade (quadros, tomadas e circuitos)
  • Identificação de humidades e deficiências nos isolamentos
  • Vistoria técnica de sistemas mecânicos: bombas, ventiladores e exaustores
  • Deteção de infiltrações e humidades ocultas com câmaras termográficas
  • Avaliação do estado de conservação global
  • Avaliação técnica de acabamentos interiores e exteriores e caixilharias
  • Inspeção a sistemas de ventilação e aquecimento
  • Vistoria de coberturas com drones e drones termográficos (em zonas de difícil acesso)
  • Relatório técnico completo em 72 h, com evidências fotográficas e técnicas e enquadramento normativo
  • Recomendações e grau de risco por anomalia
Vai comprar casa? Proteja-se com uma inspeção técnica profissional, completa ou parcial.
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2. Inspeção Técnica para Vendedores de Imóveis (qualquer tipologia de edifícios)

Ideal Para: Proprietários que querem valorizar o imóvel antes de vender e evitar problemas legais, negociações forçadas ou devoluções de sinal ou pretenda avaliar os custos reais de manutenção ou reparações. Uma inspeção técnica realizada pela InspectOne dá outra confiança ao potencial comprador na aquisição do imóvel.

Quais os benefícios:
  • Identificação prévia de problemas técnicos
  • Correções antes de colocar à venda
  • Transparência perante compradores
  • Aumento da credibilidade junto a agências e compradores estrangeiros ou de alto rendimento
  • Redução do tempo de venda e maximização do valor do imóvel

Venda com confiança — e mais rápido.

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3. Inspeção para Investidores Estrangeiros

Ideal Para: Estrangeiros que compram à distância ou investidores que não conhecem os padrões de construção em Portugal e precisam de um relatório técnico completo sobre o estado da moradia, apartamento ou edifício

O que inclui, para além da inspeção técnica completa (ou da Due Diligence Técnica Total):
  • Relatórios em português e inglês
  • Equipa habituada a trabalhar com clientes internacionais
  • Suporte técnico na fase de CPCV ou due diligence
  • Possibilidade de envio direto a advogado ou consultor local
  • “Executive Summary” para advogados, consultores ou compradores estrangeiros
  • Relatórios enviados diretamente a todas as partes envolvidas (advogado, consultor, família, banco)
  • Versões com registo vídeo ou visual, conforme exigido

Está a comprar em Portugal à distância?

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4. Auditoria Técnica Ampliada (Due Diligence Técnica Total)

Ideal Para: Investidores ou compradores de imóveis que pretendam realizar uma diligência técnica completa ao seu imóvel como complemento à diligência legal, para auxiliar na aferição do valor real do imóvel e aferir os custos de reparações ou manutenção, para além de toda a situação técnico-legal do imóvel.

O que inclui:

  • Revisão técnica aprofundada, comparada com a documentação existente
  • Verificação da conformidade com os regulamentos aplicáveis
  • Análise de segurança, dos riscos construtivos e das patologias estruturais relevantes
  • Avaliação de riscos futuros — manutenção, custos previstos e impactos estruturais
  • Verificação de obras anteriores e da compatibilidade com o projeto licenciado
  • Identificação de áreas ilegais, ampliadas ou não licenciadas

Apoio Técnico ao Advogado / Solicitador:

  • Explicação técnica detalhada dos riscos identificados
  • Acompanhamento técnico durante o CPCV
  • Apoio em negociações, envio de evidências e esclarecimentos
  • Análise técnica de plantas, licenças, memórias descritivas e certificados (quando fornecidos)
  • Preparação de documentação técnica para uso jurídico

Verificação de Conformidade Legal e Documental (Due Diligence Técnica)

  • Verificação da coerência entre o projeto aprovado, a construção existente e a realidade física
  • Identificação de construções ilegais, anexos ou alterações sem licença
  • Análise preliminar do risco de contraordenações futuras
  • Verificação das condições de habitabilidade
  • Cruzamento com regulamentos municipais aplicáveis (quando acessíveis)
  • Identificação de potenciais entraves a obras futuras, ampliações ou legalizações

Acompanhamento Técnico Pós-Relatório

  • Reunião técnica online (Zoom/Teams)
  • Sessão de esclarecimentos com um advogado
  • Explicação ponto a ponto das anomalias e dos riscos
  • Apoio durante renegociações com o vendedor
  • Orientação técnica para a tomada de decisão

Red Flag Report

  • Lista clara das anomalias críticas
  • Impacto financeiro e técnico
  • Riscos legais, estruturais ou funcionais
  • Probabilidade de evolução/agravamento
  • Implicações na decisão de compra
Vai comprar um imóvel? Efetue uma diligência técnica completa e profissional.
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5. Inspeção para Alojamento Local

Ideal Para: Quem pretende alugar o imóvel (AL ou tradicional) e quer garantir segurança, legalidade e evitar reclamações ou litígios com seguradoras ou entidades fiscalizadoras.

O que inclui:

  • Inspeção técnica geral (instalações, segurança, acessos)
  • Avalia o estado técnico, funcional e legal do imóvel, de acordo com as exigências do Regime do Arrendamento Urbano (RAU) e os requisitos mínimos de segurança do Alojamento Local
  • Avaliação de risco para uso intensivo (turismo)
  • Recomendação de melhorias técnicas
  • Apoio na adaptação às normas legais de arrendamento

 

O objetivo é garantir que o imóvel é seguro, cumpre as normas, está livre de riscos e pronto para receber pessoas, evitando responsabilidades legais, reclamações, sinistros e custos inesperados.

Garanta segurança e tranquilidade aos seus hóspedes ou inquilinos.
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6. Inspeções Estruturais e Relatórios de Memória Futura / Vistorias Técnicas Preventivas (Edifícios Contíguos a Obras)

Ideal Para: Condomínios, proprietários, administradores de edifícios, empreiteiros e gabinetes de engenharia que necessitam de registar o estado atual de um imóvel ou dos edifícios contíguos antes do início de uma obra — ou que pretendem acompanhar a evolução de patologias estruturais ao longo do tempo

O que pode inclui:

  • Contato e coordenação com vizinhos/condomínios para agendamento das visitas técnicas
  • Recolha de autorizações formais para entrada nas frações
  • Inspeção estrutural e construtiva dos edifícios contíguos, com avaliação detalhada das frações e áreas comuns
  • Relatório técnico detalhado de Memória Futura, que pode ser entregue, quando solicitado: em notário para arquivo / ao advogado / ao empreiteiro / à administração do condomínio
  • Monitorização de fissuras, infiltrações e deformações

 

Inclui:

  • Medição e marcação técnica de fissuras (crack monitoring)
  • Monitorização periódica (mensal / trimestral / semestral)
  • Acompanhamento de infiltrações e humidades
  • Identificação da evolução das patologias
  • Avaliação de risco ao longo do tempo

 

É fundamental para evitar conflitos, queixas abusivas e litígios sobre danos alegadamente causados por obras, situações legais, disputas com construtor, mediação com seguradoras ou pedidos de crédito.

Precisa de um relatório técnico legalmente válido?
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7. Inspeção Técnica e Diagnóstico para Condomínios

Ideal Para: Condomínios, administradores, proprietários e investidores que querem conhecer o estado real das áreas comuns do edifício. Este serviço é semelhante ao Building Condition Assessment, usado internacionalmente.

O que inclui:
  • Avaliação técnica das áreas comuns
  • Auditoria aos sistemas técnicos do edifício (incluindo ITED comum, sistemas de iluminação de emergência, sistemas de deteção de gás no parque de estacionamento)
  • Avaliação do estado de conservação global do edifício
  • Inspeção estrutural visual (Nível 1)
  • Para avaliações profundas, pode ser contratada uma peritagem estrutural (Nível 2)
  • Avaliação técnica dos elevadores e equipamentos de elevação
  • Auditoria financeira técnica para determinar custos de reparações e planos de manutenção (opcional)
  • Relatório técnico do condomínio (Condominium Health Report)

Garanta segurança e tranquilidade aos seus hóspedes ou inquilinos.

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8. Inspeções de Especialidade e Technical Due Diligence (TDD)

Ideal para: Empresas ou particulares que necessitem de serviços altamente especializados e de conformidade legal em qualquer um destes domínios.

Realizamos inspeções de especialidades técnicas e condition surveys em edifícios residenciais, industriais e comerciais, avaliando o estado técnico e funcional das infraestruturas.

Áreas de especialidade:

  • Instalações elétricas de baixa, média e alta tensão (BT, MT e AT), incluindo subestações elétricas
  • ITED / ITUR — Instalações de telecomunicações em edifícios e urbanizações
  • Segurança contra incêndios em edifícios (SCIE) e medidas de autoproteção (MAP)
  • Sistemas de segurança integrada — controlos de acesso, centrais de deteção de incêndio, deteção de gases, alarmes e automação (SADIR, SADI, Domótica, GTC, SACO, SADGAS, etc.)
  • Comportamento térmico e AVAC — aquecimento, ventilação e ar condicionado
  • Sistemas de gás, hidrogénio e piping industrial
  • Energias renováveis — solar fotovoltaico (PV), solar térmico, eólico (Wind), BESS, biogás e biometano
  • Equipamentos de elevação — ascensores, monta-cargas, escadas rolantes e transporte mecânico de pessoas e cargas

 

Competências e responsabilidades técnicas adicionais:

  • TREIE — Técnico Responsável pela Exploração de Instalações Elétricas
  • TRM — Técnico Responsável pela Instalação e Manutenção de Sistemas Técnicos
  • TIS — Técnico de Inspeção de Sistemas Técnicos (todas as instalações de climatização e águas quentes com potência térmica superior a 70 kW devem ser alvo de inspeção obrigatória)
  • TGE — Técnico de Gestão de Energia
  • Projeto de engenharia e fiscalização de obra nas especialidades acima referidas
Entre em contacto para os serviços técnicos de especialidade que necessita.
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